Accompagnement à la construction d’une maison passive ou performante

Vous avez un projet de construction de maison performante ou passive ?

Nous vous accompagnons en tant que maître d’œuvre (MOE) ou assistant à maîtrise d’ouvrage (AMOA), de la conception des plans à réception des travaux.

Maison passive, écologique ou performante, définition et différences ?

Plusieurs termes sont aujourd’hui employés pour désigner les constructions neuves à haute performance énergétique. Nous vous proposons ici une définition de ces différents types de bâtiment.

Maison passive : L’habitat passif désigne un bâtiment dont la consommation énergétique équivaut à moins de 15 kWh par mètre carré et par an, soit une dépense très basse. Cette dernière peut, par exemple, être compensée intégralement par les apports en énergie solaire et/ou par la chaleur émise par le matériel électrique et les habitants du logement.

Maison active : Ce type de construction va encore plus loin. En plus d’être passif, ce type de construction produit davantage d’énergie qu’il n’en consomme. Il comprend ainsi un moyen de production d’énergie comme, par exemple, les panneaux photovoltaïques.

Maison écologique : On parle de maison écologique quand un bâtiment est composé de matériaux naturels, bruts et, le plus souvent, locaux tels que la pierre, le bois, la terre, la paille, etc. Une habitation dite écologique fait aussi appel à des sources d’énergie propres et/ou renouvelables comme l’énergie solaire ou éolienne. Le bioclimatisme, c’est à dire la prise en compte et l’intégration de la maison écologique dans son environnement est également une notion fondamentale : topographie, durée et type d’ensoleillement, orientation, vents dominants, etc.

Maison performante : La notion de maison performante est considérée davantage comme un terme générique qui englobe notamment les maisons passives et actives, BBC et celles qui répondent aux dernières normes en matière d’isolation et de performance thermique. Les maisons performantes ne sont pas toujours construites avec des matériaux naturels mais ces derniers sont néanmoins durables. L’objectif principal est d’atteindre une étanchéité maximum.

Nous accompagnons, en MOE ou AMOA, tous les particuliers qui souhaitent faire construire une maison performante. Ensemble, nous définissons les objectifs de performance en fonction des besoins, des envies et du budget.

Construction maison passive

Quel est le prix d’une maison performante ?

Il est difficile de calculer avec précision le coût d’une maison performante car de nombreux critères entrent en compte :

  • Nombre de mètres carrés,
  • Zone géographique, 
  • Sources d’énergie (panneaux solaires, pompe à chaleur, etc…),
  • Type de matériaux,
  • Plans et les aménagements
  • Technologie de construction (lowtech vs domotisation)

Globalement, on estime que la construction d’une maison performante nécessite un budget de 20 à 30 % supérieur à une construction traditionnelle.

Estimation budgétaire

Source : Ministère de la transition écologique et solidaire et construiresamaison.com 

Ces différences de coûts s’expliquent notamment par le coût des matériaux, le niveau de difficulté de la construction et la technicité des artisans et des entreprises qui doivent intervenir sur le chantier.

Faut-il obligatoirement faire appel à un architecte ?

Vous vous demandez sans doute si un architecte est indispensable pour la construction d’une maison performante. Le décret n°2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte fixe un seuil de 150 m2 de surface au plancher « au-delà duquel les personnes physiques sont tenues de recourir à un architecte lorsqu’elles édifient ou modifient des constructions, à l’exception des constructions à usage agricole. » C’est alors à lui que revient la charge de valider, à minima, les plans de la maison pour réaliser la demande de permis de construire.

En dessous de 150 m², vous n’êtes pas dans l’obligation de faire appel à un architecte pour la construction de votre maison passive.

Les aides à la construction d'un bâtiment passif

Vous pouvez néanmoins compenser, en partie, cette différence grâce aux aides à la construction. En voici une liste non exhaustive :

Notre démarche dans la construction d'une maison passive

Avec l’évolution des réglementations en matière d’économie d’énergie, nous défendons une vision globale incluant à la fois :

  • une grande performance thermique,
  • la sobriété énergétique,
  • l’emploi des énergies renouvelables.

Nous avons à cœur de vous proposer un projet réussi qui allie ces trois critères. Pour cela nous utilisons des logiciels adaptés et développons nos propres outils de mesure de la performance énergétique.

Préparer la Construction maison passive

Les étapes pour construire un logement performant

Budgéter la Construction maison passive

Le commencement d’un projet constitue le moment idéal pour analyser les différents choix qui s’offrent à vous.

Ainsi, nous nous questionnons ensemble sur l’investissement, les frais de fonctionnement, d’entretien à l’usage, les matériaux utilisés, leurs performances et l’éventuelle pollution qu’ils induisent.

Nous abordons également la question du confort thermique, de la qualité de l’air intérieur.

Enfin, nous examinons les différentes solutions en matière d’énergie :

  • Le bâtiment sera-t-il dépendant des énergies fossiles ?
  • Le bâtiment utilisera-t-il des énergies locales et renouvelables ?
  • Comment réduire les dépenses et offrir le meilleur rendement ?

Conception des plans

Notre objectif consiste à réaliser le projet de vos rêves. Pour ce faire, nous prenons le temps nécessaire de vous écouter afin de prendre en compte vos besoins, vos goûts, vos attentes et votre budget.

Lors d’un premier entretien, nous réalisons une esquisse du projet. Une fois validée, nous pouvons réaliser les premiers calculs (chiffrage préliminaire, étude thermique, etc.).

Système constructif et options énergétiques

À partir de l’esquisse, nous réalisons un premier calcul énergétique du projet. Ce premier calcul vise à indiquer dans le détail l’ensemble des chemins possibles pour atteindre la performance énergétique optimale. Nous définissons ensuite le système constructif qui prend forme au fur et à mesure de nos échanges.

Nous définissons également les options énergétiques pour votre future maison : électricité, bois, gaz, PAC, solaire ou non, etc. Une fois ces informations collectées, nous pouvons réaliser un chiffrage plus fin du projet. Si le budget et le projet ne correspondent pas, nous réalisons une nouvelle esquisse.

Plan de construction maison passive
Financer la construction maison passive

Définition du budget et formalités administratives

Nous convenons d’un autre rendez-vous pour vous présenter les coûts et les solutions retenues pour la construction. Si la surface habitable est inférieure à 150 m², nous nous occupons également du permis de construire ainsi que de l’attestation de prise en compte de la réglementation énergétique.
Nous nous chargeons également d’élaborer le cahier des charges, indispensable pour les demandes de devis auprès des entreprises et pour la conception technique.

Demande d’aides à la construction d’une maison passive

C’est le moment où vous pouvez commencer à faire les démarches de demandes d’aides à la construction de votre maison passive ou performante. Nous faisons le point sur les aides auxquelles vous pouvez bénéficier et nous vous fournissons tous les documents nécessaires pour constituer votre dossier.

Le choix des matériaux de construction et conception technique

Dès réception du permis de construire, nous nous attelons à la position des points d’eau, réseaux électriques communication, ventilation.. Grâce à cela, vous obtenez les plans d’exécution incluant : les plans, les coupes et les élévations.

Ces données sont nécessaires à la bonne compréhension du projet mais surtout essentielles pour les demandes de devis.

Consultation des entreprises

C’est l’une des étapes clés de votre projet sur laquelle nous pouvons également intervenir. En tant que maître d’œuvre et non-contractant général, nous vous aidons à choisir les entreprises que vous souhaitez faire intervenir.

Il n’est pas toujours simple d’évaluer le tarif d’une prestation. C’est pourquoi nous pouvons examiner ensemble les devis et vous conseiller sur le prestataire qui présente les tarifs et les services les plus adaptés. Nous vérifions pour vous les compétences ainsi que les garanties indispensables à la pleine réalisation de chaque lot.

Devis construction maison passive
Planification la construction maison passive

Planification des travaux

Une fois les entreprises et artisans sélectionnés pour votre projet, nous nous chargeons de planifier les différentes étapes du chantier avec les différents corps de métiers. Cette étape cruciale permet de maîtriser les délais de construction en faisant intervenir les entreprises au bon moment.

Suivi et réception des travaux

En tant que maître d’œuvre ou assistant à maîtrise d’ouvrage, nous nous assurons du bon déroulement et de l’exécution des travaux mais également de leur réception. Cela concerne aussi bien le gros œuvre (construction des éléments structurels de la maison, de l’ancrage au sol, des murs et du toit) que le second œuvre (éléments d’aménagements intérieurs et finitions).

Nous nous occupons également de la réception du chantier et nous assurons que les travaux effectués sont conformes au cahier des charges.

Suivi des performances

Afin d’évaluer finement les performances de votre maison passive, nous avons mis au point une instrumentation dédiée. Cette dernière permet de réaliser le suivi énergétique ainsi que la mise au point des installations techniques. Objectif : exploiter le logement performant de la manière la plus optimale possible.

Depuis 2013 et la RT 2012, il est obligatoire pour les particuliers de disposer d’un compteur d’énergie (ex. Linky) qui permet de mesurer la consommation d’énergie. Dans un futur proche, ce type d’instrumentation permettra aux propriétaires de maisons performantes de de contractualiser les économies d’énergie, comme le font déjà les copropriétés, les entreprises et les collectivités.  

Formation à la bonne conduite d’un bâtiment économe

Avoir une maison passive ou même performante ne suffit pas pour réaliser de réelles économies d’énergie. Il est également indispensable d’adapter sa manière de consommer et cela s’apprend !

Nous avons créé des formations spécifiques à destination des particuliers pour leur apprendre à maîtriser leurs dépenses d’énergie et atteindre une réelle sobriété.

Suivi des performances energetiques

Les chiffres qui parlent

Projets réalisés
80
Gains moyens annuel
4800 € / an
Plus-value habitation
0 %